| La entidad oficial será la primera en lanzar una línea de préstamos hipotecarios para las personas que alquilan y flexibilizará el valor de la cuota según los ingresos.
El Banco Nación sería la primera entidad del sistema financiero que saldría a apoyar el programa oficial destinado a que los actuales inquilinos tengan la posibilidad de acceder a créditos para adquirir una propiedad.
En contraposición a los argumentos que esgrimen algunos bancos privados, la entidad oficial dispondría en los próximos días el lanzamiento de créditos hasta 30 años de plazo.
Además, flexibilizaría la relación que tiene el valor de la cuota con los ingresos del solicitante -que actualmente es del orden de 30 por ciento- para que pueda ser equivalente, o levemente superior, al valor de un alquiler, como pretende el Gobierno.
El plan oficial -que fue anunciado días atrás por el Gobierno y que entrará en vigencia el 1 de septiembre próximo- intenta, entre otras cosas, disminuir la demanda de alquileres, con el objeto de que bajen sus precios.
El rubro alquileres fue uno de los que más impactó en el índice de precios al consumidor (IPC) en lo que va del año, ya que en los primeros seis meses subió 7,2 por ciento contra 4,9 de la inflación.
De acuerdo con las estimaciones del Gobierno, el alza está vinculada con la indexación que figura en muchos contratos, algo que está prohibido por la Ley de Emergencia Económica.
En muchos contratos de alquiler figura una cláusula que permite que ambas partes -inquilinos y propietarios- repacten el valor de la locación cada seis meses o un año, en lugar de hacerlo a los dos años cuando finaliza el compromiso.
Esto se debe al incremento que tuvo la demanda en los últimos tiempos, por lo que el Gobierno, para descomprimir la situación del mercado, diseñó un plan que, entre otras cosas, impulsa la construcción de viviendas para alquilar, con el estímulo de la devolución adelantada del impuesto al valor agregado (IVA).
El plan también incluía la posibilidad de que los inquilinos puedan acceder a créditos para comprar su propia vivienda pagando cuotas similares a lo que hoy pagan por un alquiler.
Además, los préstamos podrían ser de hasta 100 por ciento para el caso de montos de hasta 200 mil pesos y de hasta 90 por ciento para los que no superen los 300 mil pesos.
El valor de las cuotas y el monto a prestar son los puntos que más complicaría a la banca, sobre todo a la privada, que, en general, ha manifestado dificultades para salir al mercado a ofrecer créditos por hasta 100 por ciento que puedan tener como cuota el valor de un alquiler.
Ante ese marco, el Banco Nación habría decidido salir al mercado con un alargamiento, de 20 a 30 años, de los plazos para los créditos y una disminución de la relación entre cuota y los ingresos del solicitante.
Si bien la tasa de los créditos continuará siendo variable, la mayoría de los bancos privados no se han mostrado demasiado interesados en el plan, ya que no estarían de acuerdo con conceder la totalidad, o casi, del valor de la vivienda, sino que prefieren otorgar créditos hipotecarios en donde el solicitante ponga parte de sus ahorros, porque entienden que esos deudores se muestran más cumplidores.
Fuente: Télam.
