Los bancos estudian ampliar los plazos para otorgar créditos a

La ingeniería financiera, de alta complejidad, comenzó a ser estudiada por algunas entidades en medio de la presión que ejerce el gobierno para poder exhibir que se empiezan a concretar los anuncios realizados la semana pasada. En paralelo, el Banco Nación presentaría mañana al presidente Néstor Kirchner un bosquejo del plan de préstamos hipotecarios flexibles que estaría en condiciones de ofrecer la principal entidad financiera oficial del país. Por su parte, la titular del Banco Hipotecario, Clarisa Estol, dijo que esa entidad, que otorga la mayoría de los préstamos para la vivienda en el país, está "evaluando muchas alternativas", pero negó que se estudie una baja de tasas. En cambio, Estol destacó la necesidad de "contar con un mercado secundario de desarrollo de un mercado de hipotecas", que permita obtener financiamiento a baja tasa. Trascendió que algunos bancos privados de primera línea estarían analizando propuestas técnicas para ofrecer préstamos con cuotas de un similar a un alquiler. En principio, la diferencia que podría existir entre ambos montos sería capitalizada en el saldo de la deuda y se amortizará en el tiempo. Una posibilidad que se baraja es que si un inquilino paga 800 pesos mensuales y toma un crédito por el cual debería pagar una cuota de 1.200 pesos, el banco le cobraría en principio 800 pesos. La diferencia de 400 pesos se iría acumulando para que se capitalicen en el saldo de la deuda, por lo que, al final del período originalmente pactado, el deudor deberá continuar pagando por un plazo adicional hasta cubrir el remanente de deuda acumulado durante los años del crédito. La hipoteca, en ese caso, recién se levantaría cuando concluya totalmente el pago del crédito. Si bien todavía no está definido, el gobierno quiere que los créditos otorgados por las 15 entidades que adhirieron al proyecto de ley sean a tasa fija. Pero cada entidad tendrá la libertad de definir tanto el interés que cobrará por el préstamo como el plazo. Un mecanismo que despierta dudas es cómo se actualizará la cuota y aquí, si bien no hay una posición uniforme, se estima que será ajustada por la variación del valor de la propiedad. Mientras este mecanismo se define, el Senado busca avanzar en la aprobación del proyecto enviado por el Poder Ejecutivo, que busca promover la construcción de viviendas otorgando ventajas impositivas a las empresas constructoras. Un plenario de comisiones del Senado convocó para la próxima semana a representantes del gobierno y de las asociaciones de bancos con el fin de que expongan sobre el proyecto que busca facilitar el acceso al crédito hipotecario a los inquilinos y promover la construcción de viviendas. La decisión se adoptó en el marco de una reunión de las comisiones de Presupuesto y Hacienda, Economía Nacional e Inversión e Infraestructura, Vivienda y Transporte que abrió el debate sobre el proyecto del gobierno que apunta a solucionar al problema del acceso a la vivienda. Entre los funcionarios invitados se encuentran los del Ministerio de Economía, de la AFIP, del Banco Central, y de representantes de las Asociaciones de Bancos e Inquilinos fue solicitada tanto por senadores del oficialismo como de la UCR para obtener precisiones sobre el proyecto de ley. La iniciativa oficial busca generar incentivos para la adquisición y construcción de viviendas únicas, familiar y permanente, y se inscribe en el plan impulsado por el gobierno para facilitar el acceso al crédito hipotecario a los inquilinos. El proyecto promovido por el gobierno también flexibiliza el acceso al crédito y establece que los interesados deberán ser locatarios de vivienda por un plazo no menor de ocho meses y haber pagado puntualmente su alquiler. Además, permite acceder al financiamiento del ciento por ciento de la compra de viviendas por valores de hasta 200 mil pesos, y el 90 por ciento en inmuebles de hasta 300 mil pesos. La norma también beneficia a quienes no cumplan con todos los requisitos, pero suscriban con el título de dominio un contrato de leasing sobre la unidad de vivienda que construirá objeto del crédito. Además, se otorga un incentivo extra para la construcción de viviendas, la devolución anticipada del IVA para empresas constructoras. Fuente: NA.